►實際案例
XX材料科技股份有限公司，申請工廠立體化，原況與現況
⇧以前
⇧工廠更新立體化後
►地質敏感區查詢、說明
1. 地質遺跡地質敏感區：地質遺跡指在地球演化過程中，各種地質作用產物。
地質遺跡分布區域若有特殊地質意義、教學或科學研究價值、觀賞價值、獨特性或稀有性，則劃定為地質遺跡地質敏感區。
2. 地下水補注地質敏感區：地表水入滲地下地層，且為區域性地下水流源頭地區，包含：為多層地下水層之共同補注區、補注地地下水體可做為區域供水重要水源。
3. 活動斷層地質敏感區：指過去10萬年內，有活動證據斷層。
活動斷層及其兩側易受活動斷層錯動、地表破裂影響範圍。
4. 山崩與地滑地質敏感區：曾發生土石崩塌或有山崩或地滑發生條件地地區，其周圍受山崩或地滑影響範圍。
►土地分析表-1
土地坐落: XX市XX區XX段XXX地號
使用分區:乙種工業區 基地面積:831.52 m2
法定建蔽率:70%
法定容積率: 210%
法定建築面積:582.06 m2
法定容積面積:1746.19 m2
►土地分析表-2
依據經濟部工業局XX工業區服務中心建廠施工有關注意事項:
廠房（含受電室）退縮地標準：
１. 工業區內任何建築物（除守衛室、車棚外）與道路應保留四公尺作為綠地，與駁坎、擋土牆邊緣間之距離應保留四‧五公尺作為綠地，廠房距鄰地界址應保留一‧五公尺（如建築平面配置圖繪製範例）。
２. 廠地面臨道路之退縮地上，得沿界址退縮五十公分構築守衛室、車棚（不含車庫），但守衛室面積不得超過二十㎡，高度不得超過三‧二公尺。
３. 建築物退縮線之起算點，係以建築物外牆或代替之柱中心線為準。
圍牆構築標準：
4. 面臨道路部分之圍牆自界址退縮五十公分後始可構築。
5. 基地其餘三面圍牆，可沿界址興建，但面臨駁坎（或擋土牆）之圍牆，不得破壞公共設施。
►土地分析表-3
設置公益性設施規定:
為鼓勵設置公益性設施，除經劃設為都市更新單元之地區，另依都市更新條例規定辦理外，訂定下列獎勵措施；其建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供樓地板面積，但以不超過基地面積乘以該基地容積率之10%為限：
(一) 私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心，兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之樓地板面積在 100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者外，申請建造執照時，前開公益性基金會應為公益性設施之起造人
＊本案基地:831.56*210%*10%=174.62M2 (52.82坪)~極限
►土地分析表-4
停車空間規定:
本計畫區建築物附設停車空間設置標準依下列規定：
(一) 建築技術規則設計施工編第 59條所列第一類建築物用途，樓地板面積 150平方公尺以下免設停車位，超過部分每 100平方公尺設置 1輛，其餘數部分超過 50平方公尺應設置 1輛；第二類建築物用途，樓地板面積 150平方公尺以下免設停車位，超過部分每 150平方公尺設置 1輛，其餘數部分超過 75平方公尺應設置 1輛。
(二) 依前述規定計算建築物新建、增建及既有建築物應留設之停車位在5輛以下無法設置者，得繳納代金，並依「臺中市建築物附建防空避難設備或停車空間繳納代金及管理使用自治條例」辦理。
(三) 工業區建築基地內之法定空地應留設 1/2以上作為停車場及裝卸貨物使用。
(四) 其餘依建築技術規則停車空間相關規定辦理。
＊本案:法定空地831.56*50%=415.78M2
415.78/2=207.89~作為停車場及裝卸貨物使用
停車位設置:1740-500/150=8.26 設置9輛
►土地分析表-5
空地綠美化獎勵措施：
(一) 為維護都市景觀、環境衛生及公共安全，尚未開發建築之基地，基地面積超過 330平方公尺，得由土地所有權人擬定綠、美化計畫向本府提出空地綠美化獎勵之申請。
(二) 前項綠美化之期間應連續三年以上維持至申報開工前不得間斷，並應每半年將綠美化之情形報本府備查，綠美化應以開放供公眾使用為原則，但為管理需要經核准得設置穿透性圍籬，如鐵絲網或木格柵。
(三) 前項獎勵經建造執照預審委員會核定，得於原來之法定容積率加上最高 5%之容積率。（例如：原法定容積率 280%，經獎勵後最高增為 285%）
＊本案:831.56>330 M2.可申請提出申請.需連續三年.方有獎勵
►容積
地號：XX段XX地號 面積：0.08315公頃 法定容積上限：210%
F1新增投資：
也就是說基本門檻是0.08315×4.5億元=3741.75萬元，每增加投資0.08315×0.1億元=83.15萬元，可提升容積1%，最高提升15%
[(T億元-0.08315×4.5億元)/(0.08315×0.1億元)]×1%=15%(容積獎勵上限額度)→T=0.4989億元
解釋：
1. 投資金額(包含廠房興建費用、機械設備購置等，不包含土地價款)須超過4,989萬元，則容積上限可達210%×1.15=241.5%。
2. 需先達到△F1新增投資標準，也就是投資金額須超過4,989萬元，才可以適用△F2的獎勵條件。
3. 如果投資金額沒有到4,989萬元，譬如是4000萬元。則T=0.4億元 [(0.4億元-0.08315×4.5億元)/(0.08315×0.1億元)]×1%=3%，容積率就是210%×1.03=216.3%
使用屋頂太陽能50%以上.另外加3%
►立體化容積試算 – 不含綠能
原容積 831.52 M2 X210%=1746.19 M2
最高容積 831.52 M2 X241.5%=2008.12 M2
地下室
最高土地面積85% 即831.52 M2X85%=706 M2
機電空間.樓梯 約10%-174 M2
陽台及其它 約10%-174 M2
面積小計 2008.12+706+174+174=3062M2
►立體化容積試算 – 含綠能
原容積 831.52 M2 X210%=1746.19 M2
最高容積 831.52 M2 X247.8%=2065.5 M2
地下室
最高土地面積85% 即831.52 M2X85%=706 M2
機電空間.樓梯 約10%-174 M2
陽台及其它 約10%-174 M2
面積小計 2065.5+706+174+174=3114.5M2
►經費評估-1
空間 面積/坪 單價 小計
地下室 213.5 145000 30,957,500
其它空間 712.6 110000 78,386,000
總計 926坪 109,343,500
